Voor een appartementsgebouw in Vlaanderen vanaf twee entiteiten met een risicobouwjaar tot 31/12/2000 zonder vereniging van mede-eigenaars (VME) onder één eigenaar is er een asbest attest “gebruikte delen” wettelijk verplicht vanaf 01/05/2025 bij de overdracht/verkoop (!) van één entiteit via notariële akte.
Voor elk appartementsgebouw in Vlaanderen vanaf twee entiteiten met een risicobouwjaar tot 31/12/2000 mét vereniging van mede-eigenaars (VME) is er een asbest attest “gemeenschappelijke delen” wettelijk verplicht vanaf 01/01/2027, ongeacht overdracht/verkoop (!). Er is een afzonderlijke AA GD nodig per trappenhal.
Alle ruimtes die toegankelijk zijn vanuit de gemene delen worden visueel geïnspecteerd op asbestverdachte bouwtoepassingen en desgevallend bemonsterd via een staalname met asbestanalyse.
Onder alle ruimtes vallen de kelderverdiepingen, stookruimtes, trappenhallen, liftschachten, liftmachinekamers, hoogspanningscabines, zolderruimten en dakverdiepingen (via dakappartement te betreden).
Het bemonsteren van pleisterwerken is minimaal verplicht voor het asbest attest van de gemeenschappelijke delen. Het bemonsteren moet zoals hieronder uitgevoerd worden in de vermelde ruimten.
Welke asbestverdachte bouwtoepassingen worden naast pleisterwerken verplicht (!) bemonsterd?
Voor leidingisolatie in asbestgips zijn telkens meerdere mengmonsters verplicht (!). Er geldt hiervoor een speciaal regime (zie hieronder) vanwege het verhoogd gezondheidsrisico en de dure verwijderingskosten door een asbestverwijderaar via een hermetische zone.
Lengte leidingisolatie kleiner dan 20 lopende meters:
één mengmonster van de rechte stukken leidingen + één mengmonster van de bochten
Lengte leidingisolatie groter dan 20 maar kleiner dan 50 lopende meters:
twee mengmonsters van de rechte stukken leidingen + twee mengmonsters van de bochten
Lengte leidingisolatie groter dan 50 maar kleiner dan 100 lopende meters:
drie mengmonsters van de rechte stukken leidingen + drie mengmonsters van de bochten
Lengte leidingisolatie groter dan 100 lopende meters:
Per bijkomende 50 lopende meters wordt één extra mengmonster van de rechte stukken genomen bovenop de drie mengmonsters van de rechte stukken leidingen + één mengmonster van de bochten.
Belangrijk detail:
indien de leidingisolatie zich ook nog op een andere verdieping bevindt, start de telling lopende meters vanaf nul.
Via de syndicus of gebouwbeheerder worden alle beschikbare grondplannen (bouwplannen, brandweerplan, …) klaargelegd of doorgemaild naar de asbestdeskundige. Indien er geen grondplannen van het appartementsgebouw zouden zijn, moet de asbestdeskundige zelf de grondplannen van de gemene delen tekenen om alles overzichtelijk aan te duiden.
Indien er een gesloten stookruimte, conciërgerie of elektriciteitscabine aanwezig is, moeten deze sleutels voorhanden zijn via de syndicus of gebouwbeheerder.
Bij aanwezigheid van een liftmachinekamer in een appartementsgebouw is het opportuun om de inspectie uit te voeren tijdens het onderhoud van de liften door hun bevoegde inspecteurs (Vincotte, Kone, De Lift, OCB, Konhef…). De asbestdeskundige wordt begeleid door de bewoner (eigenaar of huurder) van het dakappartement zodat hij de schuine en platte daken kan inspecteren/bemonsteren op asbest.
De loutere afgifte van een inkomsleutel volstaat bijgevolg niet voor deze asbestinspecties.
Bij gebreke kan de asbestdeskundige het asbest attest niet finaliseren én moet hij verplicht op een later tijdstip terugkeren.
Jouw woning te koop of te huur aanbieden? Benieuwd naar het EPC label na renovatie van jouw huis?
Naast een EPC en een asbestattest ook nood aan een elektrische keuring van jouw elektrische installatie voor verkoop?
Bepalen welke ingrepen energiebesparend zijn voor uw appartementsgebouw?
Wilt u uw kantoor, horecaruimte of handelszaak verkopen of verhuren?
